Акт приемки кровли: обзор в деталях

акт на обследование кровли образец

Акт обследования технического состояния мягкой кровли МКД №- 40а

по ул. Пограничная, для определения вида ремонта.

Обследования технического состояния мягкой кровли МКД №- 40а,

по ул. Пограничная, для определения вида ремонта.

« 16 » июля 2013Г. №- 16/4/07 г. Находка

Мы, нижеподписавшиеся: заместитель директора по работе с населением –

Инженер ПТО – – инженер ПТО –

Составили настоящий акт обследования технического состояния мягкой кровли МКД №- 40а по ул. Пограничная. Проектная документация на кровлю – отсутствует. Реконструкция и капитальный ремонт кровли – не производился.

В ходе обследования установлены и выявлены следующие дефекты и неисправности:

1. Повреждение поверхности кровельного ковра, трещины, вмятины и разрывы, мелкая сетка трещин, растрескивание мастики по длине рулона. Пористость и мелкие пузыри (воздушные и водяные). Разрушение мастичной гидроизоляции у мест примыкания рулонного ковра к вертикальным конструкциям (парапету, вентшахтам). На трещинах маяки не устанавливались. Физико – механические свойства рулонного материала ковра по водонасышению и водонепроницаемости не исследовалось.

2. Разрывы нижнего защитного гидроизоляционного слоя, потеря эластичности мастики, следы многочисленных ремонтов, наложение слоев.

3. Частичное разрушение цементной стяжки, отслоение коврового покрытия от стяжки, высокая влажность под ковровым покрытием.

4. Раскрытие швов ( отслоение кровельного материала на горизонтальных поверхностях, нарушение герметичности на сопряжениях. Деформация кровельного полотна, внутренние пустоты. Бугристость покровного слоя материала.

5. Следы застоя ливневой воды на участках с отсутствием уклона. Застой воды в отдельных зонах из-за малого уклона и большой удаленности этих зон от водоприемных воронок.

6. Многочисленные следы протечек на поверхности потолка и стенах помещений и лестничных площадках верхних этажей. Жалобы жильцов верхних этажей на нарушение влажностного режима при сильных боковых ветрах.

7. Нарушение технологии работ при формировании кровли, контруклон, (бассейновая) упрощена схема наложения мастики и укладки коврового покрытия, работы проводились в период низких температур воздуха.

8. Над вентиляционными шахтами отсутствуют защитные зонты (козырьки или фартуки), местное разрушение кирпичной кладки вентиляционных каналов.

ВЫВОД И ПРЕДЛОЖЕНИЯ : Техническое состояние кровли – аварийное, угрожает безопасности и здоровью проживающих семей. Кровля нуждается в реконструкции с заменой на шиферную, шатровую, двухскатную с обустройством наружных водосливов. В 2014г. провести профилактический ремонт аварийных и изношенных участков кровли.

Председатель комиссии: Заместитель директора – Сервис 1» по работе с населением

Образец акта осмотра кровли здания

Для того, чтобы выполнить оценку качественно проведенных работ по монтажу либо ремонту крыши, составляют документ приемки кровли. В данном документе отображаются используемые строительные материалы, качество выполненных работ, а также элементы конструкции, прописанные в проекте. В этой статье мы расскажем, для чего нужен акт осмотра кровли, разберем его основные моменты и узнаем, кто его составляет.

Как проходит обследование кровли?

На момент проведения обследования кровли, следует подготовить пакет документов, который позволит провести тщательную проверку объекта и исключить образование недостатков. В пакет документов для приемки объекта входит:

• журнал выполненных работ;
• журнал контроля качества используемых строительных материалов;
• акт по проведению скрытых работ;
• результат проверки объекта на качество выполненных работ.

Осмотр кровельной конструкции выполняется визуально, а для проверки качества проведенных работ используют специальные инструменты: рулетки, линейки, замерные рейки и отвертки.

Для информации! Специалисты рекомендуют использовать фотоаппарат при визуальном осмотре объекта, с помощью которого можно зафиксировать отдельные участки кровли, узлы и возможные дефекты.

Существует специальная технология, позволяющая выполнить качественное обследование объекта и здания. Отчет осмотра включает в следующие пункты:

• наименование кровельных материалов, которые были использованы при устройстве конструкции;
• информация по конструкции узлов;
• разрезы кровли;
• устройство карниза;
• уровень и толщина изоляционного слоя;
• общее состояние несущего и защитного покрытия;
• информация о выявленных неточностях либо дефектах.

По завершению проверки объекта составляют Акт испытания ограждающих элементов кровли. При недостатке всех необходимых документов дополнительно составляется план кровельной конструкции, в которую включают все необходимые инженерные элементы.

Для информации! Акт обследования заполняют по челночной схеме, это позволяет облегчить действия и избежать ошибок. Данный метод позволяет выполнять последовательное описание системы с парапета одной стороны к другой, что позволяет проверяющему зафиксировать места трещин и возможных протечек.

В случае обнаружения дефектов, проверяющие фиксируют маяки, позволяющие впоследствии вернуться к этому месту и устранить строительные ошибки. При длительных испытаниях объекта рекомендуется применять стальные маячки, вместо гипсовых. Все установленные маячки обязательно вносятся в план документацию конструкции и план крыши.

Как правильно заполнить документацию?

Специалисты используют универсальную форму образец акта, в котором отображают дату проведения проверки, данные проверяющего, состав комиссии и объект проверки. Как правило, проверка проводится на основании приказа, дату и номер которого, также необходимо включать при заполнении документов. Разберем пример основных моментов заполнения в акте осмотра кровли:

• срок за который выполняются ремонтные работы;
• вид работ, необходимых для устранения найденных дефектов;
• подробное описание найденных дефектов и ошибок;
• наименование и месторасположение проверяемого объекта.

После заполнения всех необходимых форм и актов, пакет документов подписывает директор, члены комиссии и проверяющий. Проверку осуществляют лица с инженерным либо строительным образованием. Основанием для выполнения проверки служит:

• выявление возможных последствий при стихийном бедствии;
• проведение реконструкции либо капитального ремонта конструкции;
• плановая проверка объекта, выполняя осмотр всего здания необходимо обратить внимание и на чердачное помещение, а именно: работоспособность отопительной системы, при условии ее наличия;
• уровень пароизоляции;
• толщина и общее состояние утеплителя, а именно отсутствие в нем дефектов;
• прочность и целостность всех перекрытий;
• отсутствие коррозии, трещин и других строительных неточностей.

Когда все действия выполнены, составляется акт приемки, на фото представлен образец заполненного документа

В случае выявления строительных ошибок или неточностей строительного плана конструкции, производятся повторные работы по устранению ошибок и дефектов кровельной системы.

Акт осмотра кровли многоквартирного дома

Техническое состояние кровли должно отвечать определенным требованиям безопасности. Для этого проводят обследование готовых крыш, а также проверку качества ремонта старых и создания новых конструкций. Акт обследования кровли фиксирует особенности выполняемых работ.

Что включает в себя акт приемки кровли

Существует несколько тонкостей приемки качества кровли. К примеру, она может быть окончательной или промежуточной. Если крыша изготавливается из штучных элементов, акт не может быть промежуточным. Проверка качества конструкции осуществляется только по завершении всех работ.

При оценке сооруженной конструкции пользуются СНиПом III-20-74. Кроме того, важно учитывать требования, предъявляемые проектом. Промежуточная приемка должна проводиться для различных деталей конструкции кровли:

• для кровли необходимо основание – его качество следует оценить еще перед выполнением всех работ;
• насколько качественными являются промежуточные слои пирога кровли;
• слой основания, на которое укладывают пароизоляционную пленку;
• все мастичные прослойки.

К основанию, которое монтируется под пароизоляционный и гидроизоляционный слои рулонных кровель, предъявляются такие требования:

• высокие показатели жесткости и прочности;
• достаточно ровная поверхность;
• необходимо, чтобы горизонтальные основания переходили в вертикальные элементы конструкции максимально плавно.

Во время приемки завершенного кровельного пирога необходимо проверять угол наклона. Отклонение этого показателя допускается на 5%. Такой показатель допускается для кровель скатного типа. Если крыша выполняется плоской, максимальным является отклонение 2%. При приемке следует внимательно проверить, насколько работоспособной является кровля. Особое внимание уделяется местам примыкания крыши к вертикальным частям здания. Чтобы проверить водонепроницаемость кровли, можно проверять наличие протечек после дождя.

Можно считать, что качество крыши соответствует всем требованиям, если выполнено несколько условий:

• на поверхности не заметно воздушных пузырей и других дефектов;
• обустройство примыканий и воронок сделано так, как указано в проекте;
• если кровля выполняется из штучных материалов, важно проследить, чтобы все элементы покрытия плотно прилегали к обрешетке;
• при установке водосливных труб необходимо следить за их отвесным положением и надежным соединением звеньев друг с другом;
• при укрывании кровли рулонным материалом важно плотно приклеить его к основанию, чтобы не возникало отслоений;
• при укладке кровли из штучных материалов снизу не должно виднеться просветов, а ряды кровельных элементов должны располагаться параллельно коньковой линии;
• важно проверить, чтобы элементы кровельного покрытия, укладывающиеся поштучно, были без дефектов.

Чтобы провести полноценную оценку качества кровельного пирога, необходимо вырубить его участок. Размеры такой части крыши должны составлять 20х20 см. впоследствии его изучают в лабораторных условиях. Только после изучения качества покрытия, паст и мастик можно уверенно утверждать о надежности кровли в целом.

Важно знать, что изучают в лаборатории:

• внешний вид элементов пирога, полученных при выемке участка кровли;
• толщину;
• особенности структуры пирога, которая видна на изломе;
• насколько качественно кровля сцепляется с основанием;
• различные химические и физические свойства материалов.

По данным, которые получит комиссия, составляется акт приемки. К нему должны прилагаться определенные документы. В документацию включаются результаты всех испытаний и проверок.

Техническое состояние крыши

Работы, которые осуществляются для изучения состояния крыши, должны основываться на проверке несущих деталей. Необходимо обязательно проверить, насколько исправными являются ограждения, и составить акт испытаний ограждающих элементов.

Когда проводится исследование состояния несущих элементов, важно выяснить:

• Имеются ли в них различные дефекты, вроде деформации стыков или ржавых участков.
• Достаточна ли опора несущих деталей конструкции на фермы.
• Каков запас прочности каркасной конструкции.
• Имеются ли связи жесткости.

Проверяется на функционирование и само покрытие кровли:

• необходимо определить, возможны ли в нем протечки;
• учитывается, состояние кровли – в случае серьезных повреждений ее следует заменить;
• осуществляется вскрытие пирога, чтобы проверить, насколько толстый утеплитель и финишное покрытие кровли.

Акт осмотра и обследования кровли многоквартирного дома составляют после того, когда будут изучены все ее показатели. Важно выдать рекомендацию, разъясняющую, какой должен быть оптимальный состав кровельного покрытия. Кровлю обследуют по специальным методикам. При этом используется вся имеющаяся документация. В нее входит детальный план, имеющий описание конструкционных узлов и разрезов пирога. В него включается и список используемых материалов.

В обследование кровли включены осмотр покрытия и подробное описание состояния. В документах должны быть зафиксированы все дефектные места. Уклон крыши измеряется с применением рейки с уровнем. Она должна иметь длину 3 м. необходимо определить, насколько проседает кровля. Величина просадки не должна быть больше 2 мм в год.

Каждая трещина должна быть обозначена маяками. Их месторасположение следует обязательно занести в план крыши. Если регулярно осматривать маяки, можно выяснить, как быстро изменяются размеры трещин. Очень важно знать, как выполнена гидроизоляция крыши. Обязательно проверить, насколько герметична кровля в местах, где она примыкает к различным конструкциям.

Чтобы провести точные анализы, из пирога кровли вырезают участок. Впоследствии его заделывают различными кровельными покрытиями. Акт обследования составляется с учетом результатов лабораторных исследований. Кроме того, необходимо полностью осмотреть помещения на чердаке. Это нужно для полноценного обследования пароизоляционного слоя. Измеряется и слой теплоизоляции. Для проверки толщины материала утепления используют стальной штырь, на который нанесены метки.

Чтобы измерить тепловой поток, необходимо использовать тепломер. При несоответствии влажности материала утепления нормам СНиПа, может быть принято решение о его замене на новый. Если обследуются совмещенные крыши, необходимо определить состояние всех материалов, присутствующих в пироге. Для этой цели кровлю вскрывают.

Другие методы обследования

В многоквартирном доме устраивают опросы. Это позволяет выяснить, с какими проблемами, связанными с качеством кровли, сталкиваются жильцы. Важно проверить влажность и температурный режим в разных комнатах. Для проверки температуры различных поверхностей, таких как потолок и стены, используется термощуп ТК-5.

Образец акта обследования крыши подразумевает внесение в документ множества данных. На их основании впоследствии составляют дефектную ведомость. Затем создается проект ремонтных работ, которые призваны устранить все имеющиеся недостатки кровли. К акту прикладывают фото, отображающие дефектные места. Список работ, который формируется на основе акта обследования, представляет собой основу для создания сметы.

Акт приемки кровли: обзор в деталях

К техническому состоянию кровельного пирога предъявляются высокие требования. Выполняется обследование готовых кровель, а также контроль качества монтажа или ремонта. Акт приемки кровли фиксирует качество выполненных работ.

Кровельные работы: образец акта и приемка

Образец акта приемки кровли можно найти по [attachment=4:ссылке].

Монтаж кровли из рулонных материалов помимо окончательной приемки готовой кровли требует проведения промежуточной приемки законченных элементов. Для кровли из штучных материалов выполняется только окончательная приемка.

Качество работ, примененные материалы и изготовленные конструктивные элементы кровли должны соответствовать СНиП III-20-74 и требованиям проекта.

Промежуточная приемка обязательна для следующих законченных конструктивных элементов крыши:

• основание под кровлю (перед началом кровельных работ);
• каждого промежуточного слоя из рулонных материалов (перед укладкой следующего слоя);
• основание под пароизоляционный слой и кровельный ковер, непосредственно выполненную пароизоляцию и теплоизоляцию (до монтажа вышележащих конструкций);
• каждый армированный мастичный слой (толщина армирующего материала должна составлять 1-1,5 мм).

Требования к основанию под пароизоляцию и гидроизоляцию мастичных и рулонных кровель:

• прочность и жесткость;
• ровная поверхность (просветы между трехметровой рейкой и поверхностью не должны превышать 5 мм);
• переходы между плоскостями основания и вертикальных конструкций должны быть плавными.

При приемке законченного кровельного пирога проверяется угол уклона, который может отличаться от проектного не более, чем на 5% для скатных кровель и 1-2% для плоских. В процессе приемки необходимо тщательно проверить поверхность кровли, особенно в местах примыкания к вертикальным конструкциям, у воронок, в ендовах.

Для проверки водонепроницаемости кровля может искусственно заливаться водой или осматриваться после дождя.

проверка глубины кровельного пирога

Качество законченной крыши может считаться удовлетворительным, при следующих условиях:

• поверхность кровельного покрытия из рулонных материалов не имеет пробоин, вмятин, воздушных пузырей;
• обустройство воронок, ендов, примыканий выполнено в соответствии с проектом;
• рулонные материалы приклеены прочно, без отслоений;
• наружные водосливные трубы установлены отвесно, звенья труб прочно прикреплены к стенам и надежно соединены между собой;
• обеспечено плотное прилегание к обрешетке элементов кровель, выполненных из штучных материалов;
• покрытие из штучных материалов не имеет просветов при осмотре снизу, ряды элементов параллельны коньку или карнизному свесу;
• штучные кровельные материалы не имеют коробления, сколов, трещин.

При обнаружении производственных дефектов или отклонений от проекта у водоотводящих устройств и рулонного гидроизоляционного ковра, требуется их замена или исправление.

Приемка кровельных работ производится с учетом данных лабораторного контроля качества применяемых материалов (штучных, рулонных, мастик, паст). Для контроля качества готового кровельного пирога выполняется вырубка (фрагмент не менее 20×20 см) с последующим освидетельствованием и испытанием образцов мастичной или рулонной гидроизоляции.

В лабораторных условиях исследуется:

• внешний вид поверхности полученных образцов;
• толщина;
• прочность сцепления с основанием;
• структура в изломе;
• физико-механические свойства (водопоглощение, плотность, прочность, набухание и т.д.).

Приемочная комиссия составляет итоговый акт приемки с приложением к нему документации о промежуточной приемке работ, результаты испытаний материалов и инструментальной проверки.

Техническое состояние кровли и пример акта приемки

Работы по обследованию крыши включают в себя проверку состояния несущих конструкций и кровельного покрытия. Кроме того, в обязательном порядке проверяется исправность ограждающих элементов и составляется акт испытания ограждений кровли.

пример составленного акта по испытанию ограждений

При исследовании несущих конструкций необходимо определить:

• наличие дефектов (коррозии, нарушения стыков элементов);
• достаточность опирания несущих конструкций на фермы, балки, колонны;
• запас прочности или недостаточность несущей способности кровельного каркаса;
• наличие и состояние связей жесткости.

Кровельное покрытие:

• осматривается на предмет протечек;
• определяется необходимость замены покрытия;
• выполняется вскрытие с целью проверки достаточности толщины утеплителя и кровельного материала.

Акт обследования кровли составляется на основании данных проверки ее технического состояния, выдаются рекомендации по составу покрытия кровли. Обследование кровли проводится по установленным методикам, с использованием всей имеющейся документации включая детальный план, на котором представлены разрезы кровельного пирога, описание конструкции узлов, перечень использованных материалов.

Если организация, эксплуатирующая сооружение или здание, производила изменения в кровельной конструкции или в ее элементах, она обязана предоставить соответствующую техническую документацию. При отсутствии или недостаточности таковой, обследование начинается с составления плана кровли и ее инженерных составляющих.

Обследование кровли включает в себя осмотр ее поверхности с плановым описанием состояния: фиксируются все трещины, места возможных протечек. Уклон кровли измеряется с использованием трехметровой металлической рейки, оснащенной строительным уровнем.

Требуется определить величину просадки, которая не должна превышать 1-2 мм в год.

испытание ограждений под нагрузкой

Все трещины обозначаются специальными маяками, их расположение отражается на плане крыши. Периодический осмотр маяков позволяет фиксировать изменение линейных размеров трещин. Особое внимание уделяется обследованию состояния гидроизоляции — проверяется герметичность кровельного ковра в местах примыканий, производится контрольная вырубка участков кровли для лабораторного анализа (с последующей заделкой отверстия кровельными материалами).

Акт обследования кровли здания составляется с учетом испытаний контрольных изъятий, выполненных по ГОСТ 2678-94.

Также выполняется осмотр чердачных помещений (при их наличии) с оценкой действительного состояния паро- и теплоизоляции. Промеряется толщина утеплителя при помощи стального штыря с нанесенными делениями. Для измерения теплового потока используется тепломер.

Если влажность утеплителя не соответствует требованиям СНиП, принимается решение о его замене. При обследовании совмещенных крыш устанавливается состав и состояние сопряженных материалов кровельного пирога. С этой целью выполняются вскрытие кровли и все необходимые измерения. Полученные результаты необходимо внести в акт технического состояния кровли.

В обязательном порядке проводится обследование состояния стен и потолков в помещениях верхних этажей здания.

В жилом многоквартирном доме проводится опрос жильцов с целью выяснения проблем, связанных с состоянием кровли. Осуществляется оценка температурно-влажностного режима в помещениях, при помощи термощупа ТК-5 измеряется температура поверхностей потолка и стен.

Образец акта обследования кровли предусматривает занесение в документ всех полученных и систематизированных данных. На их основании в дальнейшем составляется дефектная ведомость, ведется разработка плана ремонтных работ с целью устранить выявленные недостатки.

К акту требуется приложить фотографии (при необходимости — эскизы) дефектных мест. Перечень ремонтных работ, сформированный на основании акта обследования, является основой для формирования сметы и технического задания для ремонтной бригады.

Видео

Акт обследования кровли

Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.

Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46

Участие Генерального директора Экспертного центра «ИНДЕКС» в эксперименте по присоединению к электросетям.

Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27

Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.

Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги

Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9

Контакты:

Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка

Телефоны:

+7 (495) 786-35-11

+7 (800) 777-79-63

+7 (495) 786-35-12

Все права защищены

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

Источник https://kak-sdelat-kryshu.ru/akt-na-obsledovanie-krovli-obrazets.html

Источник https://vseokrovle.com/docs/129-akt-priemki-krovli.html

Источник https://www.indeks.ru/dokumenti/akt-obsledovaniya-krovli/