Меры, которые с 1 июня ввел ЦБ, чтобы сдержать выдачу кредитов заемщикам, получающих ипотеку на пределе возможностей, приведут к сокращению спроса на рынке новостроек, считают эксперты рынка недвижимости.
«То, снижение спроса на первичном рынке, которое мы наблюдаем уже несколько месяцев, продолжится. С начала этого года было немало примеров, когда клиенты, которые изначально приходят, ориентируясь на получение ипотеки по программе господдержки, затем меняют свое решение, после того как сталкиваются с тем, какие цены действуют на рынке строящегося жилья, и уходят на вторичный рынок. Там они покупают квартиры в достаточно новых домах. Выбирают среди объектов, сданных в эксплуатацию в последние несколько лет», — отмечает заместитель директора агентства недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова.
Нововведения, заработавшие 1 июня, могут привести к дальнейшему снижению спроса на квартиры на первичном рынке. Если ничего не изменится, на первичном рынке не появятся новые меры поддержки спроса, количество покупателей новостроек продолжит сокращаться. Это должно привести к коррекции цен на первичном рынке, они должны приблизиться к тем, что действуют на рынке вторичного жилья.
«Спрос на первичном рынке значительно вырос после появления льготной ипотеки, нередко на волне этого ажиотажного спроса покупатели брали кредиты необдуманно, а банки кредитовали тех, кто может затем не справиться с ипотекой,- отмечает эксперт, — сейчас регулятор постепенно ведет к снижению доступности получения кредитов по этой программе. С начала этого года процентная ставка по льготной ипотеке уже выросла с 7 до 8%, теперь вводятся дополнительные требования к первому взносу. Чтобы банки могли и дальше кредитовать заемщиков по льготной ипотеке, не предусматривая дополнительных резервов, кредиты они должны выдавать качественным клиентам. Тем, кто имеет для первого взноса 20% стоимости квартиры и более. Чей доход позволяет им комфортно обслуживать ипотеку».
При этом специалист отмечает сокращение спроса не только на рынке строящегося жилья, количество покупателей в последнее время сократилось и на вторичном рынке. После достаточно активного апреля и первой половины мая к лету активность покупателей на вторичном рынке жилья снизилась.
