Многие из тех, кто берет сейчас ипотеку на вторичном рынке по высоким процентным ставкам, рассчитывают затем ее рефинансировать, как только ставки по кредитам начнут снижаться и такая возможность появится.
Рынок недвижимости проходил это уже несколько раз. За периодом действия высоких ставок по ипотеке наступает период, когда ставки снижаются, и банки начинают активно предлагать заемщикам различные программы рефинансирования.
Предыдущий период повышенного спроса на рефинансирование на рынке был 2018 год, а затем ситуация повторилась в 2020 году. В 2018 году клиенты, оформлявшие ипотеку по высоким ставкам в 2015-2017 годах, массово обратились в банки за рефинансированием.
В 2020 году в банки поступило рекордное количество заявок на рефинансирование ипотеки. В общем количестве выданных кредитов на рефинансирование у банков в среднем приходилось 13%. Но были кредитные организации, у которых в общем объеме выданной в 2020 году ипотеки составляло 30%.
Если заемщик в дальнейшем планирует заниматься рефинансированием, ему нужно следить за состоянием своей кредитной истории, вовремя вносить платежи по всем действующим кредитам и постараться не увеличивать размер долговой нагрузки, а для этого после оформления ипотеки не получать дополнительные потребительские кредиты, объясняет ипотечный эксперт Ольга Петрова.
Банк, не желающий терять клиента, может попытаться удержать у себя заемщика, отмечает эксперт. «Как показывает практика, в предыдущие периоды, когда ключевая ставка снижалась, и заемщики в массовом порядке занимались рефинансированием, банки, что выдали первоначальную ипотеку, чтобы не терять клиентов, готовы были снижать ставки по действующей ипотеке своим клиентам. Снижение ставки можно было оформить в упрощенном порядке, просто подав в банк заявление. Многие заемщики этой возможностью пользовались. И хотя в других банках в то же самое время можно было найти более выгодные условия при перекредовании, большая доля клиентов банков, получив такие предложения о снижении ставки от своего банка, ничего дополнительно уже не искали, оставались в своем банке, получив новую ставку по ипотеке», рассказывает ОЛьга Петрова.
Напомним, банки заинтересованы в привлечении к себе заемщиков, занимающихся рефинансированием. Такие клиенты кредитными организациями признаются более надежными. В отличие от тех, кто обращается за первой ипотекой, они уже платили по ипотечному кредиту, благодаря чему банк понимает, как эти клиенты справляются с взятыми на себя обязательствами.
