Большинство заемщиков, получающих ипотеку, рассчитывают затем не выплачивать ее весь срок, на который она оформлена, а погасить кредит досрочно. Однако тех, кому сделать это действительно удается, в последнее время стало меньше.
До этого, что срок, за который заемщики гасят ипотеку, увеличился, заявляли представители крупнейший банков. Сейчас ЦБ вывел данные в целом по рынку. По информации регулятора, объем досрочного погашения в первом квартале этого года по сравнению с концом 2022 года снизился на 3,8%
Меньше заемщиков стало выплачивать ипотеку досрочно и если сравнивать нынешнюю ситуацию не с предыдущими месяцами, а с аналогичным периодом прошлого года. В первом квартале 2022 года клиенты банков досрочно погасили кредиты на 488,3 млрд руб., в первом квартале 2023-го на 475,7 млрд руб.
Сокращение количества случаев досрочного погашения ипотеки ранее в банках связывали с распространением ипотеки со сверхнизкими ставками.Тем, кто получал кредиты по этим программам, нет смысла закрывать ипотеку досрочно. Таким образом они не сократят конечный размер переплаты. Основные затраты они понесли в момент покупки квартиры, когда приобретали жилье в строящемся доме по более высокой цене, чем действующие на рынке. Поэтому такие клиенты, скорее всего, будут платить ипотеку весь срок, на который она оформлена.
Кроме того, к сокращению количества тех, кто гасит кредиты досрочно, может привести распространение программ, в рамках которых банки предлагают заемщикам заплатить комиссию за снижение процентной ставки по ипотеке. В этом случае заемщики также много не выиграют, если постараются погасить ипотеку в первые несколько лет. Основные расходы они понесли, когда заплатили банку комиссию.
