Банки, работающие на ипотечном рынке, стараются подстраховаться от рисков, которые существуют на рынке жилья, где продолжающееся снижение спроса может привести к коррекции цен на квартиры. Поэтому в последнее время кредитные организации повышают требования к первоначальному взносу по ипотеке.
С 9 декабря первый взнос в ВТБ при получении ипотеки по рыночным программам должен составлять не менее 50% от цены квартиры, хотя еще недавно для оформления кредита покупателям достаточно было внести 15% ее стоимости за счет своих средств.
Требования к первому взносу растут не только из-за того, что банки таким образом стараются повысить качество ипотечного портфеля (покупатели, вложившие в покупку квартиры большую долю собственных средств считаются более надежными, они аккуратно вносят платежи).
Размер минимального первоначального взноса по ипотеке банки повышают, для того чтобы подстраховаться от возможного снижения цен на недвижимость. Если стоимость квартир снизится, по кредитам, выданным с высоким первым взносом, у банка не будет проблем с продажей залоговых квартир (если необходимость в такой продаже появится).
Выдавая кредит, банк в обязательном порядке должен учитывать, сможет ли он вернуть деньги, одолженные заемщику на покупку квартиры. При этом он принимает в расчет, будет ли возможность быстро продать эту квартиру в ситуации, когда клиент не справляется с обслуживанием кредита. Повышая размер минимального первого взноса по ипотеке, банк таким образом сокращает свои риски при выдаче кредита. Даже если цены на квартиры снизятся на 50%, продав залоговую квартиру, банк сможет вернуть всю сумму, выданную покупателю в ипотеку (50% от стоимости квартиры). Поэтому когда вероятность снижения цен на рынке растет, в банках повышаются требования к первоначальному взносу.
