Закон, который вводит на загородном рынке механизм эскроу-счетов, Госдума должна принять до конца весенней сессии, рассказал на заседании Госдумы 22 мая заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин.
Это значит, что уже в ближайшее время у тех, кто собирается построить частный дом за городом и использовать для этого ипотечный кредит, появится больше гарантий. В настоящий момент многие заемщики на этот рынок не выходят, так как опасаются рисков, связанных с работой с подрядчиками. Согласно исследованию, проведенному «ДОМ.РФ», только 13% заемщиков в настоящий момент готовы доверить свои средства подрядным организациям, занимающимся строительством за городом. После того как закон будет принят, этот количество, по оценкам, должно вырасти до 39%. На первичный рынок выйдут те, кто сейчас предпочитает покупать готовые дома.
После того как закон будет принят, эскроу-счета на загородном рынке не станут обязательными, как на рынке новостроек в городе. Предполагается, что подрядная организация сможет выбирать, использовать эскроу-счета в своей работе или нет. Но так как большинство заемщиков, как ожидается, отдадут предпочтение тем подрядчикам, что перешли на эскроу-счета, этот механизм должен получить широкое распространение на загородном рынке. В настоящий момент еще до принятия закона отдельные строительные компании уже используют на загородном рынке подряд с применением эскроу-счетов.
Ожидается, что с появлением эскроу-счетов на этот рынок начнут активнее выходить крупные застройщики, до сих пор строившие только многоквартирные жилые дома в городе. Они будут заниматься проектами комплексных поселков ИЖС.
Распространение эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство может привести к росту стоимости частных домов, как это произошло с ценами на квартиры на рынке новостроек в городе. Это может произойти из-за того , что для подрядчиков вырастет стоимость привлечения денег, ведь в таком случае они будут возводить дома на выданные банками кредиты. А кроме того, цены на дома могут вырасти из-за увеличившегося спроса на ИЖС.
