1 июня вступили в силу новые требования ЦБ к банкам, выдающим ипотеку с низким первым взносом. С этого момента они должны предусматривать дополнительное резервирование, если выдают кредиты на первичном рынке заемщикам с первоначальным взносом ниже 20%. Как это может отразиться на заемщиках, рассказали специалисты рынка недвижимости.
По словам руководителя службы ипотеки компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Жанны Малаховой, заработавшее 1 июня нововведение является продолжением мер, которые ЦБ начал применять еще в прошлом году. Регулятор стремится снизить существующие на рынке ипотеки риски. В последнее время банки стали чаще кредитовать заемщиков, которые могут в дальнейшем не справиться с выплатой ипотеки ( уже закредитованных и не сумевших накопить 20% от стоимости квартиры для первого взноса). Поэтому ЦБ вводит меры, сдерживающие кредитование таких клиентов.
С 1 декабря 2022 года ввели надбавки по ипотеке на первичном рынке с первоначальным взносом меньше 10%. С 1 мая были введены надбавки при выдаче ипотеки закредитованным заемщикам на первичном и вторичном рынке жилья.
1 июня появились новые требования к банкам. С этого момента банки должны предусматривать дополнительное резервирование, если выдают кредиты на первичном рынке заемщикам, которые при получении ипотеки имеют первый взнос ниже 20%, а также несут слишком высокую долговую нагрузку (на выплату всех кредитов, включая ипотеку, у клиента банка уходит 60% ежемесячного дохода и более).
Появление новых требований ЦБ не приведет к сворачиванию выдачи ипотеки с низким первым взносом, считает эксперт. Отказаться от таких клиентов банки вряд ли смогут, тем не менее, нововведение будет иметь для заемщиков вполне ощутимые последствия.
«Речь не идет о запрете ипотеки с первоначальным взносом меньше 20% от цены квартиры, — объясняет Жанна Малахова. — но теперь, если банк выдает такие кредиты, ему нужно будет под них предусматривать дополнительное резервирование. А это не очень выгодно банку. От выдачи кредитов с низким первым взносов банки в этой ситуации, скорее всего, не откажутся. Но так как теперь при предоставлении такой ипотеки они будут нести дополнительные расходы, это отразится на условиях выдачи ипотеки. Процентные ставки для заемщиков с минимальным первым взносом вырастут».
Напомним, заемщиков, имеющих большой первоначальный взнос для получения ипотеки, на рынке сейчас немного. С прошлого года представители рынка недвижимости все активнее говорят о том, что у покупателей становится все меньше денег на первый взнос по кредиту. В настоящий момент доля кредитов, где заемщики располагают менее 20% от стоимости квартиры для первоначального взноса, превышает половину.
